Meestgestelde vragen

15 huurwoningen
Vrijdag 28 maart is de verhuur van de 15 huurwoningen in deelgebied Rondom de Fabriek gestart. Lees hier meer over de huurwoningen.

Sociale huurwoningen
De sociale huurwoningen zijn allemaal verhuurd door woningcorporatie Leystromen via Woning in Zicht. 

Wil jij je inschrijven voor de huurwoningen én voldoe jij aan de huurcriteria? Inschrijven doe je door het inschrijfformulier en alle gevraagde bijlagen te e-mailen naar Van de Water Makelaars. Vraag het inschrijfformulier via de website, per mail of telefonisch bij de makelaar aan:

Van de Water Makelaars
Ingrid Dekkers en Fons van de Water
T: 0162 - 447 447
E: info@vandewatergroep.nl

Om in aanmerking te komen voor een woning in Land van Anna dien je ten minste te voldoen aan:

Inkomenseisen:

• Het bruto maandinkomen dient 4x de maandhuur te bedragen (vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld.) 
• Bij AOW kunnen beide inkomens voor 100% worden meegeteld.
• Je dient te beschikken over een arbeidscontract voor onbepaalde tijd (zgn. vaste dienst). Nul (0)-uren-contracten worden niet meegeteld. Overige contracten worden op basis van de voorwaarden beoordeeld.
• ZZP’ers dienen hun inkomen aan te tonen met jaarrekeningen over de afgelopen 3 boekjaren die goedgekeurd zijn door een accountant. Aangevuld met de aangifte inkomstenbelasting over deze periode.

Overige voorwaarde(n):

• Huurtermijn minimaal 1 jaar.
• Waarborgsom 2 maanden huur.
• Woningdelers zijn niet toegestaan.
• Huisdieren op aanvraag toegestaan.
• Minimale leeftijd om een woning te huren is 18 jaar.

Huuraanvragen kunnen te allen tijde, zonder opgave van redenen, worden geweigerd.

Wanneer je in loondienst bent:

• Kopie geldig paspoort/identiteitskaart/buiten EU verblijfsdocument (van u en van eventuele partner);
• UWV afschrift ‘Arbeidsverleden en loongegevens;
• Uittreksel BRP (van u en van eventuele partner);
• Recente huurdersverklaring van uw huidige verhuurder (indien u momenteel een woning huurt);
• Recente hypotheekhouder verklaring van de bank (indien u momenteel in het bezit bent van een koopwoning);
• Werkgeversverklaring (niet ouder dan drie (3) maanden (van u en van eventuele partner);
• 3 x recente loonstrook (van u en van eventuele partner);
• 2 x recent bankafschrift van de rekening waarop uw loon wordt gestort (van u en van eventuele partner).

Wanneer je zelfstandig ondernemer bent:

• Kopie geldig paspoort/identiteitskaart/buiten EU verblijfsdocument (van u en van eventuele partner);
• UWV afschrift ‘Arbeidsverleden en loongegevens;
• Uittreksel BRP (van u en van eventuele partner);
• Recente huurdersverklaring van uw huidige verhuurder (indien u momenteel een woning huurt);
• Recente hypotheekhouder verklaring van de bank (indien u momenteel in het bezit bent van een koopwoning);
• Balans, winst- en verliesrekening over de twee meest recente volledige boekjaren;
• Belastingaangifte van twee meest recente jaren;
• Kopie inschrijving Kamer van Koophandel.

Wanneer je gepensioneerd bent:

• Kopie geldig paspoort/identiteitskaart/buiten EU verblijfsdocument (van u en van eventuele partner);
• UWV afschrift ‘Arbeidsverleden en loongegevens;
• Uittreksel BRP (van u en van eventuele partner);
• Recente huurdersverklaring van uw huidige verhuurder (indien u momenteel een woning huurt);
• Recente hypotheekhouder verklaring van de bank (indien u momenteel in het bezit bent van een koopwoning);
• Recente jaaropgave pensioen of uitkering;
• Recent pensioen-, AOW of uitkeringsstrook (van u en van eventuele partner).

De huurovereenkomst betreft een contract voor onbepaalde tijd en kan, na de minimale periode van één jaar, per maand opgezegd worden met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.

Vóór aanvang van het huurcontract betaal je een waarborgsom van 2 keer de maandhuur. Dit bedrag wordt na beëindiging van het contract terugbetaald, met gedeeltelijke of volledige aftrek van kosten zoals beschreven in de Algemene Voorwaarden die je bij de concept huurovereenkomst ontvangt.

Ja, er is sprake van een jaarlijkse huurverhoging. Je ontvangt jaarlijks een bericht waarin de huurverhoging wordt aangekondigd. In de huurovereenkomst en de algemene bepalingen lees je hoe dit wordt vastgesteld.

Na de minimale huurperiode van twaalf kalendermaanden (na ingang van de huurovereenkomst) is het mogelijk de huurovereenkomst te beëindigen. Er geldt wel een opzegtermijn van minimaal één kalendermaand. Opzeggen doe je per e-mail via vastgoedmanagement@fris.nl. De opzegging is pas definitief zodra je een schriftelijke bevestiging van FRIS Vastgoedmanagement hebt ontvangen.

Aanpassingen in of aan de woning zijn niet toegestaan. Het is ook strikt verboden om de installatie(s) aan te passen of te wijzigen.

Nee, er is, naast de huurkosten, geen sprake van aanvullende terugkerende kosten zoals servicekosten.

Alle woningen van Land van Anna zijn verkocht. In de loop van 2025 komt bouwkavel 1 nog in verkoop via Van de Water Makelaars.

Het Beekdal van de Leij is niet langer een grens, maar vormt juist de verbinding tussen het landschap en Goirle. De Nieuwe Leij heeft bredere en natuurlijke oevers gekregen om ruimte te bieden aan meer biodiversiteit. Een deel van de loop meandert opnieuw. 

Alle rijksmonumenten worden gerestaureerd, het voormalige kantoor wordt een woonhuis en tussen het kantoor en de stoommachineruimte komt een bezoekersruimte met een vergaderruimte voor VP Capital. Ook de stoommachine wordt onder handen genomen, zodat hij weer kan bewegen. Het kantoor aan de Bergstraat 50 wordt in ‘collectief particulier opdrachtgeverschap’ getransformeerd naar appartementen.

In een interessant interview lees je meer over de monumentale panden.

De tuin van Huize Anna ligt grotendeels buiten het plangebied van het voorgenomen bestemmingsplan. Als onderdeel van de kwaliteitsimpuls aan het gebied wordt de tuin opgeknapt en worden de waardevolle bomen gehandhaafd. Het zuidelijke deel van de tuin wordt straks openbaar gebied. Grenzend aan dit openbaar gebied komen 8 exclusieve villa-kavels. 

De directe buur van Land van Anna - Gorp en Roovert - is Brabants grootste landgoed in familiebezit en is vrij toegankelijk voor publiek. Via de brug over de Nieuwe Leij loop of fiets je zo het landgoed in. Voor bewoners van Land van Anna is het straks een heerlijk gebied om doorheen te struinen. Tijdens je bezoek kom je naast alle flora en fauna prachtige historische boerderijen en een kasteeltje tegen. Langs fiets- en wandelpaden geniet je van bos, heide, weilanden, vennen en beekjes. 

De familie Van Puijenbroek maakte het landgoed begin twintigste eeuw geschikt voor bos- en landbouw. Tegenwoordig bestaat het uit maar liefst 370 hectare landbouwgrond en 830 hectare bos en natuur. Lees in het Magazine Land van Anna (pag. 48 en 49) meer over Landgoed Gorp en Roovert.

Land van Anna is een integrale gebiedsontwikkeling op de voormalige locatie van de textielfabriek van HAVEP. HAVEP is in het voorjaar van 2022 naar de Parallelweg in Goirle verhuisd. De natuurontwikkeling rondom de Nieuwe Leij is al gerealiseerd waarna de landschappelijke inrichting van Land van Anna verder vorm krijgt.

Land van Anna kent straks drie verschillende woonsferen met elk hun eigen identiteit:

Aan de Leij | De vrijstaande villa’s,appartementen en bouwkavels in dit deelgebied liggen direct aan het Beekdal van de Nieuwe Leij en hebben vandaar uitzicht over de natuur in het Landgoed Gorp en Roovert.

In de Velden | Dit deelgebied kenmerkt zich door een losse en dorpse verkaveling. Dit buurtje volgt in de stedenbouw de groene loper en de diepe groene achtertuinen van de bestaande woningen.
 
Rondom de Fabriek | Dit deelgebied volgt de contouren van de historische fabrieksgebouwen. De woningen in dit deelgebied krijgen een robuuste en industriële uitstraling. Er komen autoluwe woonstraten en twee intieme pleintjes. Bestaande monumenten (zoals het ketelhuis, de schoorsteen en het voormalig kantoorgebouw) worden gerestaureerd.  In het voormalige kantoorgebouw aan de Bergstraat komen appartementen (CPO).

In de monumentale panden zit een bezoekersruimte en een beheerderswoning, met in een aangrenzende ruimte een op te knappen stoommachine, een vergaderruimte, een ketelhuis en een biomassacentrale. Deze biomassacentrale verwarmd het naastgelegen verpleegtehuis, Huize Anna, de beheerderswoning en de monumentale panden.

Qua natuurontwikkeling is het watersysteem van de Nieuwe Leij het afgelopen jaar opnieuw ingericht en verbeterd. Er is een gedetailleerd plan uitgewerkt om de Nieuwe Leij te profileren en de natuurlijke oorspronkelijke meandering  weer terug te brengen. De oevers zijn natuurlijk ingericht. Diverse agrarische gronden ten zuiden van de Nieuwe Leij zijn nu bestemd tot natuur. Bij de ontwikkeling is rekening gehouden met flora en fauna. Zo zijn de vleermuisroutes langs de bestaande boomstructuren en de tuin van Huize Anna gehandhaafd. In het plangebied komt een groene verbinding tussen de Bergstraat en de Leij. Deze zogenaamde. ‘groene loper’ én de groene zone rondom de appartementen zorgen voor een infiltratie van regenwater en eventuele buffering/afwatering in geval van extreme regenval. 

Het bestaande kantoor aan de Bergstraat wordt getransformeerd naar appartementen. Deze herontwikkeling wordt gerealiseerd door CPO-vereniging ‘Havephof’. Verder zijn er geen mogelijkheden voor CPO binnen het plangebied.

Kijk voor meer informatie op www.havephof.nl

In Land van Anna zijn verschillende woningtypen. Deelegbied Rondom de Fabriek bestaat uit eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen, waaronder koopwoningen en sociale huurappartementen en huureengezinswoningen. Deelgebied In de Velden bestaat uit ruime twee-onder-een-kap woningen, vrijstaande woningen en beneden-bovenwoningen. In deelgebied Aan de Leij 'staan vrijstaande villa’s, exclusieve appartementen en royale kavels.

CPO-vereniging ‘Havephof’ transformeert het HAVEP-kantoor naar karakteristieke en eigentijdse appartementen, waaronder koop- en enkele huurappartementen.

Het parkeren is in het plangebied opgenomen conform de regels die de gemeente Goirle gebruikt en voldoet daarmee aan de gemeentelijke eisen op dat vlak. 

Het plangebied wordt voor auto’s op drie verschillende plaatsen ontsloten op de Bergstraat. Te weten ter plaatse van de ‘groene loper’ en bij de twee pleintjes in het plangebied. Daarnaast blijft de bestaande aansluiting vanuit de Watermolenstraat gehandhaafd.

In juni 2023 is aannemer Huybregts Relou gestart met de bouw van de eerste woningen van Land van Anna. De bouw is in volle gang en verloopt zeer voorspoedig. Een groot deel van de woningen van deelgebied In de Velden en Aan de Leij, appartementengebouw Leijzicht en de woningen van deelgebied Rondom de Fabriek zijn in aanbouw.

De eerste woningen van Land van Anna zijn in het vierde kwartaal van 2024 opgeleverd.

Bij het slopen van een fabriek en het realiseren van ruim 180 woningen is het onmogelijk om overlast geheel te voorkomen. De overlast wordt zoveel mogelijk beperkt.