Planning, ontwerp,
Bouw & Verkoop

VOF Wilma CRA Goirle werkte voor het stedenbouwkundig ontwerp nauw samen met de stedenbouwkundigen van KuiperCompagnons en de gemeente Goirle. In deze fase zijn keuzes gemaakt over type bebouwing, de doelgroepen en de inrichting van de openbare ruimte. De kaders worden gesteld vanuit het gemeentelijke beleid en de regelgeving. Op basis van een uitgebreide analyse van de omliggende bebouwing en landschap, bereikbaarheid, verkeersstromen, parkeerplekken, duurzaamheid, water, groen, milieu en veiligheid worden afwegingen gemaakt. Dit resulteert in een weloverwogen stedenbouwkundig ontwerp, waar veel aandacht is voor behoud van monumentale en beeldbepalende panden bij de oude fabriek. Alsmede nieuwe natuur aangrenzend aan de nieuwe woonwijk en in de wijk zelf. Belangrijk en beeldbepalend element in het stedenbouwkundig plan is het herstel van de oude beekloop van de Leij.

Nadat er overeenstemming is bereikt tussen de gemeente Goirle en ‘VOF Wilma CRA Goirle’ over de stedenbouw is het voorontwerp bestemmingsplan gemaakt. Om de locatie geschikt te maken voor woningbouw was er een bestemmingsplanwijziging nodig. De noodzakelijke onderzoeken voor het bestemmingsplan (zoals ecologie, archeologie, bodemgesteldheid etc.) werden zoveel mogelijk in deze fase uitgevoerd. Daarnaast werden bepaalde onderdelen van het plan met andere overheidsinstellingen, zoals met het Hoogheemraadschap en de Veiligheidsregio afgestemd. Het voorontwerp bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen; een toelichting, regels en een plankaart. Het voorontwerp bestemmingsplan is vanaf 8 april 2021 voor 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden en omwonenden konden het plan op de gemeentesite bekijken of op afspraak inzien in het gemeentehuis. 

Het ontwerp bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan is gepubliceerd op 18 november 2021 waarna het voor 6 weken ter inzage heeft gelegen. Belanghebbenden en omwonenden konden dit ontwerpbesluit digitaal inzien en eventueel een zienswijze of zienswijzen indienen. Op werkdagen (tijdens de openingstijden van het gemeentehuis aan het Oranjeplein 1 in Goirle) was het mogelijk om het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan ook in papieren vorm in te zien.

Het ontwerp van de woningen en van de openbare ruimte is afgerond. Alle onderzoeken zijn gedaan. Na verwerking van de eventueel ingediende zienswijzen werd het bestemmingsplan aangeboden aan de gemeenteraad van Goirle voor de vaststelling ervan. Op dinsdag 29 maart jongstleden heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan unaniem vastgesteld. Het bestemmingsplan is op 3 juni 2022 definitief inwerking getreden en onherroepelijk geworden.

In juni 2022 is de verkoop van Land van Anna fase 1 gestart. De verkoop is in volle gang! Het woningaanbod in fase 1 bestaat uit: 10 vrijstaande villa’s, 26 appartementen, 8 zelfbouwkavels, 26 twee-onder-een-kapwoningen en 3 vrijstaande woningen. De kavels zijn allemaal verkocht en van het overige woningaanbod zijn er nog woningen beschikbaar. Alle verkoopinformatie is beschikbaar op de website zoals woningplattegronden, prijzen en overige informatie. Kijk bij de interactieve kavelkaart voor het actuele aanbod.

De omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) Zuidrand Goirle, locatie Land van Anna is in oktober 2022 afgegeven en heeft in april 2023 een onherroepelijke status gekregen. Een onherroepelijke omgevingsvergunning is een voorwaarde om de bouw van de woningen en appartementen van fase 1 te kunnen starten en de verkoop van fase 2 te starten.

De sloop- en saneringswerkzaamheden op de toekomstige bouwlocatie hebben plaatsgevonden vanaf november 2021 en zijn in december 2022 afgerond.

In december 2022 is gestart met het bouwrijp maken van fase 1. Dit omvat onder meer de aanleg van de riolering en dienstleidingen van de nutsbedrijven, de aanleg van bouwstraten en het nodige grondverzet binnen het bouwterrein. Grofweg vindt het bouwrijp maken plaats in twee opeenvolgende fasen, te weten een eerste fase waarin deelgebied Aan de Leij en In de Velden worden aangepakt en een tweede fase waarin deelgebied Rondom De Fabriek bouwrijp wordt gemaakt. De bouwrijpwerkzaamheden van de deelgebieden Aan de Leij en In de Velden zijn in het 1e kwartaal van 2023 afgerond.

Nu de vergunning een onherroepelijke status heeft, kan aannemer Huybregts Relou van start met de voorbereidingen voor de bouw. De aannemer is voornemens in juni 2023 met de bouw van Land van Anna fase 1 te starten. Zij beginnen dan met de appartementen, de bouw van een deel van de woningen start op een later moment dit jaar.

Deelgebied Rondom de Fabriek (fase 2) bestaat uit 31 koopwoningen, waarvan 26 stoere rijwoningen (koopsom € 355.000 v.o.n.) en 5 statige, industriële herenhuizen (koopsom vanaf € 560.000 v.o.n.). De verkoop van deze woningen is op vrijdag 14 april jl. gestart en de inschrijving is gesloten.

Naar verwachting start de bouw van fase 2 in het vierde kwartaal van 2023.